950 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 643 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883471422960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66023883471422960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 388 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 823 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 518 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 877 150 $ Poids 83 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 642 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 147 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 551 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 944 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 802 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 751 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 804 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 700 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 754 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 648 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 660 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 516 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 983 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 173 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 940 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 1023, rue Gameroff, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 742 $ Poids 70 % |