4370 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 641,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883472082530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199520
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023883472082530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 504 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 916 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 461 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 767 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 547 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 170 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 530 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 891 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 610 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 884 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 666 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 954 651 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 880 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 793 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 492 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 606 $ Poids 64 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 528 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 718 009 $ Poids 62 % |
| 11 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 999 m · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 732 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 716 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 775 387 $ Poids 62 % |