4130 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 118,2 m² · constr. 1950 · terrain 521,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 481 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883492441650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00234200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023883492441650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 280 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 800 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 627 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 679 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 751 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 919 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 646 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 927 507 $ Poids 68 % |
| 6 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 617 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 665 405 $ Poids 67 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 736 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 143 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 803 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 808 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 723 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −43 108 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 854 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 543 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 177 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2025-05-15 · 280 m · Vendu 725 000 $ (6 218 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 861 058 $ Poids 61 % |