Autoroute 20 · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Autre · terrain 59 536 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 536 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 715 800 $
Rôle antérieur 25 138 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883493120460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00920090
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 715 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 138 500 $
ID provincial
66023883493120460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, 32e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 597 m · Vendu 285 000 $ (7 560 $/m²) 37,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 740, 32e avenue, Montréal 2026-06-19 · 597 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 750, 32e avenue, Montréal 2026-06-09 · 597 m · Vendu 280 000 $ (5 009 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 58 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 750, 32e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 597 m · Vendu 325 000 $ (6 098 $/m²) 53,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 750, 32e avenue, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 415 000 $ (6 023 $/m²) 68,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-08-27 · 664 m · Vendu 395 000 $ (4 484 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 664 m · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 57 % |
| 10 | 805, rue Gameroff, Montréal 2026-08-25 · 701 m · Vendu 440 000 $ (5 386 $/m²) 81,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 2991-2997, rue Rathwell, Montréal 2026-05-26 · 683 m · Vendu 960 000 $ (3 604 $/m²) 266,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 55 % |