4200-4280 Rue GRIFFITH · Montréal

Valeur estimée

1 085 100 $

Autre · 83 $/m² · 13 135 m² · constr. 2007 · terrain 30 008,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 25 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

13 135 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

30 008,2 m²

Frontage

—

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

25 000 000 $

41 %

59 %

Terrain 10 352 800 $Bâtiment 14 647 200 $

Rôle antérieur 19 450 000 $ +28.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

883799964290000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2007

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F02100100

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 352 800 $

Valeur bâtiment

14 647 200 $

Rôle antérieur

19 450 000 $

ID provincial

66023883799964290000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 262 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

755 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

550 000 $

$/m² médian

4 469

Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P84

Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 941 800 $

20224 709 700 $+19 %

20234 636 400 $-2 %

20244 776 600 $+3 %

20254 778 100 $+0 %

20261 262 700 $-74 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

952, Rue White, Montréal

2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $

706 227 $

Poids 8 %

957, rue Hocquart, Montréal

2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $

constr. 1987

Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $

755 245 $

Poids 7 %

966, rue White, Montréal

2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 651 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 845 $

771 020 $

Poids 6 %

06 — Suivi

4200-4280 Rue GRIFFITH · Montréal

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