666 Montée LIESSE · Montréal

Valeur estimée

1 151 900 $

Autre · 199 $/m² · 5 790,1 m² · constr. 1964 · terrain 12 802,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 10 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 790,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 802,1 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

2694

Usage

Industrie de vêtements professionnels coupés-cousus

Valeur au rôle 2026 — composition

9 800 000 $

45 %

55 %

Terrain 4 416 700 $Bâtiment 5 383 300 $

Rôle antérieur 6 171 000 $ +58.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

883810861100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1964

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

25-F38006670

Arrondissement

REM15

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 416 700 $

Valeur bâtiment

5 383 300 $

Rôle antérieur

6 171 000 $

ID provincial

66023883810861100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 425 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

644 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

545 000 $

$/m² médian

4 433

Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P87

Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 887 700 $

20225 057 200 $+30 %

20234 829 100 $-5 %

20244 975 400 $+3 %

20255 110 600 $+3 %

20261 425 300 $-72 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	69 737 552 $ Poids 10 %
2	952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $	589 227 $ Poids 5 %
3	957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $	628 245 $ Poids 4 %
4	966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $	644 075 $ Poids 4 %

06 — Suivi

666 Montée LIESSE · Montréal

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