3838 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 145 200 $
Autre · 3 059 $/m² · 374,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 969,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 803 400 $
Rôle antérieur 2 571 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883941207570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15931800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 549 900 $
Valeur bâtiment
1 253 500 $
Rôle antérieur
2 571 900 $
ID provincial
66023883941207570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 238 883 $ Poids 44 % |
| 2 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 763 342 $ Poids 36 % |
| 3 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 273 $ Poids 33 % |
| 4 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 683 814 $ Poids 31 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 257 454 $ Poids 25 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 673 $ · Ajust. âge −179 900 $ | 2 297 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 934 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 973 434 $ Poids 20 % |
| 8 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 287 312 $ Poids 19 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 788 315 $ Poids 18 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge −235 280 $ | 2 621 211 $ Poids 17 % |
| 11 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 194 $ · Ajust. âge −291 600 $ | 2 782 206 $ Poids 17 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −53 278 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 964 415 $ Poids 15 % |