2981 Place CHERRY · Montréal
Valeur estimée
1 561 600 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 203,8 m² · constr. 2002 · terrain 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 900 $
Rôle antérieur 1 334 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884018944510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87000190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
950 600 $
Rôle antérieur
1 334 400 $
ID provincial
66023884018944510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 178 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 251 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 130 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 588 $ Poids 95 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 025 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 360 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 971 104 $ Poids 89 % |
| 5 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 202 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 1 144 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 684 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 1 190 768 $ Poids 81 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 360 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 065 051 $ Poids 76 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 428 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 179 134 $ Poids 76 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 461 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 673 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 448 453 $ Poids 75 % |
| 10 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 431 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 881 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 423 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 422 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −121 531 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 540 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 387 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −83 940 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 361 281 $ Poids 53 % |