2864 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 842 100 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 299,1 m² · constr. 2001 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 000 $
Rôle antérieur 1 389 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884028237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101015
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 500 $
Valeur bâtiment
1 121 500 $
Rôle antérieur
1 389 900 $
ID provincial
66023884028237800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 57 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 029 080 $ Poids 99 % |
| 2 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 174 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 1 953 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 54 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +130 040 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 910 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 778 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 361 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 326 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 795 252 $ Poids 72 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 307 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +177 904 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 900 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 399 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 376 923 $ Poids 56 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 353 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +162 620 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 581 313 $ Poids 53 % |
| 9 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 67 m · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +97 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 210 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 59 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +130 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 955 $ Poids 39 % |
| 11 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 272 $ · Ajust. âge −268 175 $ | 2 676 553 $ Poids 36 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 968 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −114 350 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 190 317 $ Poids 35 % |