2849 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 829 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 293,5 m² · constr. 2000 · terrain 451 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 900 $
Rôle antérieur 1 546 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85100785
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
1 276 100 $
Rôle antérieur
1 546 100 $
ID provincial
66023884029023110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 0 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2841, rue des Harfangs, Montréal 2026-10-22 · 13 m · Vendu 1 000 000 $ (3 786 $/m²) 264,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 56 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +111 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 156 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 1 927 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 326 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 269 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −57 260 $ | 1 770 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 2869, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-25 · 224 m · Vendu 1 588 000 $ (6 450 $/m²) 246,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 543 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 1 700 843 $ Poids 64 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 254 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +158 331 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 1 871 834 $ Poids 64 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 303 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +146 329 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 557 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 371 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 565 $ · Ajust. âge −71 685 $ | 1 707 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 345 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 359 013 $ Poids 51 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 371 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +199 096 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 844 032 $ Poids 51 % |