2824 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 775 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 269,4 m² · constr. 2001 · terrain 434,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 600 $
Rôle antérieur 1 364 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884029662820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85102000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
1 080 200 $
Rôle antérieur
1 364 400 $
ID provincial
66023884029662820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 14 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 811 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 64 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 927 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +74 098 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 796 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 300 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +76 219 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 494 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 107 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 1 863 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 306 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 1 708 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 420 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 843 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 1 635 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 425 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +112 952 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 766 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 126 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 830 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −135 242 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 242 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 356 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +107 923 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 546 343 $ Poids 55 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 431 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +98 202 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 1 639 129 $ Poids 50 % |