2770 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 951 200 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 262,6 m² · constr. 1998 · terrain 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 600 $
Rôle antérieur 1 327 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884039218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101125
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
1 328 100 $
Rôle antérieur
1 327 600 $
ID provincial
66023884039218800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 94 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 761 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 224 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 746 483 $ Poids 91 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 251 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 453 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 433 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 066 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 1 588 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 132 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 874 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 448 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +88 646 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 716 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 305 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 663 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 27 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −72 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 358 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +88 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 506 055 $ Poids 60 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 206 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 432 174 $ Poids 58 % |
| 11 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 218 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +119 872 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 149 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 356 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +75 460 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 1 263 608 $ Poids 54 % |