2760 Rue HARFANGS · Montréal
Valeur estimée
1 593 400 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 267,6 m² · constr. 1998 · terrain 446,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 214 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884039309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85101135
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
1 214 300 $
ID provincial
66023884039309800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 107 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 778 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 220 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +67 806 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 763 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 144 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 891 755 $ Poids 85 % |
| 4 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 244 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 468 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 13 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 436 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 814 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 1 605 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 307 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 678 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 453 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +106 518 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 734 455 $ Poids 73 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 359 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 520 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 2973, Place Cherry, Montréal 2025-05-02 · 220 m · Vendu 1 300 000 $ (5 221 $/m²) 249 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 445 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 909 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −142 423 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 199 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 460 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +92 608 $ · Ajust. âge −81 290 $ | 1 611 365 $ Poids 51 % |