3000 Boulevard THIMENS app. 1201 app. 1201 · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 8 389 $/m² · 89,5 m² · constr. 2023 · terrain 35,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 654 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884082178540020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00004381
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
66023884082178540020202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 714 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −61 229 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 859 826 $ Poids 34 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 999 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 149 $ Poids 31 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 509 $ Poids 27 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 823 279 $ Poids 24 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −59 740 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 834 287 $ Poids 24 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 638 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −61 130 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 890 934 $ Poids 23 % |
| 7 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −68 797 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 350 $ Poids 20 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 759 $ Poids 17 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 982 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 517 $ Poids 16 % |