11111 Boulevard CAVENDISH app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 115,2 m² · constr. 1990 · terrain 53,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884091830480010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211264
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023884091830480010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paton, Montréal 2026-09-25 · 797 m · Vendu 917 800 $ (7 267 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +91 780 $ | 969 249 $ Poids 65 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 927 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 870 $ Poids 62 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 882 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 701 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 581 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 956 960 $ Poids 51 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 914 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 795 $ Poids 47 % |
| 6 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 908 562 $ Poids 45 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 681 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 005 $ Poids 41 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 468 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −62 426 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 876 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 985 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 913 357 $ Poids 41 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 077 $ Poids 41 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 879 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 771 646 $ Poids 40 % |