11111 Boulevard CAVENDISH app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 141,2 m² · constr. 1990 · terrain 60,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 524 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884091830480010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211266
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023884091830480010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 468 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 957 815 $ Poids 69 % |
| 2 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 764 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 750 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 901 608 $ Poids 54 % |
| 4 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 630 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 858 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 927 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 292 $ Poids 52 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 353 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 826 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −53 951 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 388 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 746 002 $ Poids 42 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 146 $ Poids 42 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 997 637 $ Poids 42 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 551 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 079 978 $ Poids 40 % |