11111 Boulevard CAVENDISH app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 121,4 m² · constr. 1990 · terrain 60,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884091830480010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211282
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023884091830480010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 927 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 471 $ Poids 67 % |
| 2 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 468 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 896 013 $ Poids 58 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 697 255 $ Poids 51 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 929 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 879 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 788 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 869 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 688 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 882 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 718 365 $ Poids 47 % |
| 8 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 581 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 980 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 914 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 335 $ Poids 43 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 959 $ Poids 42 % |
| 11 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 710 116 $ Poids 42 % |
| 12 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 528 $ Poids 41 % |