11111 Boulevard CAVENDISH app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 80,4 m² · constr. 1990 · terrain 36 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 304 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884091830480010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211312
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
66023884091830480010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 581 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −95 623 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 825 432 $ Poids 13 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 882 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −69 723 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 608 839 $ Poids 11 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 914 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −90 676 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 791 894 $ Poids 10 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 985 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −91 480 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 791 384 $ Poids 9 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 885 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −92 100 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 801 928 $ Poids 9 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −106 285 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 862 $ Poids 9 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 491 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −92 383 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 859 682 $ Poids 8 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −58 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 252 $ Poids 6 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 844 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −73 660 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −78 371 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −107 389 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 934 503 $ Poids 6 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −80 700 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 898 $ Poids 5 % |