11115 Boulevard CAVENDISH app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 147,4 m² · constr. 1990 · terrain 64,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 504 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884091830480020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211546
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023884091830480020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 468 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 977 167 $ Poids 64 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 750 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 630 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 874 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 781 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 377 489 $ Poids 50 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 826 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 413 207 $ Poids 49 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 927 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 893 $ Poids 44 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 897 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 358 303 $ Poids 43 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 581 568 $ Poids 38 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +90 438 $ | 1 100 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 761 266 $ Poids 36 % |