2650 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
274 800 $
Autre · constr. 1987 · terrain 9,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
4 600 $
Rôle antérieur 4 400 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884095584050010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F42131265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
66023884095584050010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 112 m · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 751 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 2550, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 117 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 466 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 2600, boulevard Thimens, Montréal 2026-05-25 · 60 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-08-20 · 289 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 257 m · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 236 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-08-03 · 294 m · Vendu 385 000 $ (7 873 $/m²) 48,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 1500, rue Todd, Montréal 2026-05-19 · 187 m · Vendu 490 000 $ (3 412 $/m²) 143,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 508 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-22 · 294 m · Vendu 335 000 $ (6 893 $/m²) 48,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-17 · 294 m · Vendu 365 000 $ (7 242 $/m²) 50,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 2535, rue Modugno, Montréal 2026-06-08 · 289 m · Vendu 488 500 $ (4 041 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 522 $ | 453 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-08 · 294 m · Vendu 602 000 $ (7 880 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 549 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 66 % |