2860 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 232 m² · constr. 2006 · terrain 171,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 979 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884101524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700825
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
979 300 $
ID provincial
66023884101524200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 123 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 1 549 678 $ Poids 98 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 148 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 675 205 $ Poids 96 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 220 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 421 485 $ Poids 93 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 167 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 1 708 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 93 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 116 095 $ Poids 89 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 234 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 145 388 $ Poids 85 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 109 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 209 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 58 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 470 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 170 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +89 922 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 360 994 $ Poids 75 % |
| 10 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 303 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −95 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 729 137 $ Poids 75 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 95 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 1 233 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 130 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 237 617 $ Poids 67 % |