2865 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 486 400 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 253,7 m² · constr. 2008 · terrain 159,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 400 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102260180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700625
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
1 048 500 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
66023884102260180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 189 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 802 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 85 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 1 638 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 230 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 498 764 $ Poids 93 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 365 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 819 554 $ Poids 92 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 130 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 769 770 $ Poids 91 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 6 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 59 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −76 039 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 1 719 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 153 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +97 965 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 180 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 322 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 605 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 944 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 141 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 1 642 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 127 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 1 300 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 111 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 1 817 484 $ Poids 62 % |