2843 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 213,1 m² · constr. 2009 · terrain 203,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 933 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884102625590190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87703008
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
807 700 $
Rôle antérieur
933 300 $
ID provincial
66023884102625590190001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 085 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 4 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 113 971 $ Poids 93 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 281 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 322 146 $ Poids 91 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 84 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 026 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 135 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 269 $ Poids 80 % |
| 7 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 227 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 205 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 187 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −88 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 719 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 1 259 286 $ Poids 77 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 380 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 240 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 193 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −87 565 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 387 728 $ Poids 70 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 84 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +73 191 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 122 338 $ Poids 69 % |