2755 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 136 300 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 209,9 m² · constr. 2005 · terrain 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 928 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884103890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
828 100 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
66023884103890300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 56 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 142 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 219 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 432 $ Poids 96 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 328 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 287 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 084 760 $ Poids 91 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 110 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 000 129 $ Poids 89 % |
| 6 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 268 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 176 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 701 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 1 226 273 $ Poids 79 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 368 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 210 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 180 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 450 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 467 690 $ Poids 74 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 110 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 051 $ Poids 73 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 234 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −99 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 587 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 400 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 186 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 1 491 051 $ Poids 69 % |