2629 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 183 900 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 191,6 m² · constr. 2008 · terrain 213,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 951 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884105088290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
865 600 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
66023884105088290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 401 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 969 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 109 088 $ Poids 85 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 401 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 062 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 597 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 443 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 612 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 250 926 $ Poids 79 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 510 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −54 890 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 027 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 861 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 1 190 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 676 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 054 845 $ Poids 67 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 578 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 179 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 559 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 145 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 400 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 447 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 548 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 069 966 $ Poids 56 % |