2649 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 625 300 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 263,4 m² · constr. 2012 · terrain 297,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 900 $
Rôle antérieur 1 255 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884105132740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87903700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
1 121 900 $
Rôle antérieur
1 255 400 $
ID provincial
66023884105132740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 397 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 870 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 555 282 $ Poids 84 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 341 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 746 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 1 702 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 655 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 887 148 $ Poids 81 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 390 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 505 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 838 442 $ Poids 79 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 364 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −47 670 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 780 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 626 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 555 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 017 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 612 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −70 001 $ · Ajust. âge +121 065 $ | 1 940 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 331 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +90 374 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 603 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 758 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 725 052 $ Poids 55 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 398 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 1 701 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 370 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 1 883 566 $ Poids 54 % |