2249 Rue ENVOL · Montréal
Valeur estimée
1 448 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 225,3 m² · constr. 2009 · terrain 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 800 $
Rôle antérieur 1 192 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884106005010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
1 001 000 $
Rôle antérieur
1 192 300 $
ID provincial
66023884106005010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 463 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 510 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 582 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 115 398 $ Poids 81 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 494 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 423 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 516 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −80 039 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 711 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 748 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 144 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 458 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 471 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 359 084 $ Poids 67 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 472 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 056 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 630 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +49 372 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 236 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 901 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 1 294 715 $ Poids 61 % |