2594 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 285 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 205,8 m² · constr. 2008 · terrain 306,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884106694310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900555
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
976 100 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
66023884106694310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 394 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 148 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 450 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 004 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 562 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 062 135 $ Poids 83 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 672 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 293 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 735 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 090 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 838 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 1 232 156 $ Poids 73 % |
| 7 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 450 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 098 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 580 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 215 960 $ Poids 71 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 612 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 181 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 595 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 496 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 468 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 183 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 1 477 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 519 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −114 382 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 598 555 $ Poids 59 % |