2618 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
1 203 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 201,7 m² · constr. 2008 · terrain 199 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 300 $
Rôle antérieur 995 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884106710150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900585
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
935 500 $
Rôle antérieur
995 200 $
ID provincial
66023884106710150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 137 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 406 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 994 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 628 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 281 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 519 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 052 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 406 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 088 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 691 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 080 131 $ Poids 76 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 814 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 1 220 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 562 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 922 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 480 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 546 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 205 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 568 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 1 170 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 427 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 915 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 1 464 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 434 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +91 791 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 483 999 $ Poids 55 % |