2268 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 605 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 256,4 m² · constr. 2014 · terrain 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 200 $
Rôle antérieur 1 238 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884107776890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902408
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
1 205 300 $
Rôle antérieur
1 238 800 $
ID provincial
66023884107776890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 600 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 863 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 549 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 590 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 695 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 639 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 830 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 869 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 881 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 600 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 1 776 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 574 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 596 722 $ Poids 59 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 647 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 1 694 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 847 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 405 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 013 595 $ Poids 52 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 685 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 218 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 619 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +40 897 $ | 1 875 847 $ Poids 51 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 692 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 1 342 228 $ Poids 50 % |