2806 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 109,6 m² · constr. 1996 · terrain 113,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 465 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884110944230010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000318
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
66023884110944230010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 737 098 $ Poids 31 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 935 795 $ Poids 26 % |
| 3 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 762 966 $ Poids 24 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 279 $ Poids 23 % |
| 5 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 663 825 $ Poids 22 % |
| 6 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 959 963 $ Poids 20 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 961 331 $ Poids 18 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 847 554 $ Poids 17 % |
| 9 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 698 754 $ Poids 16 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 853 517 $ Poids 11 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −50 580 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 682 421 $ Poids 10 % |