2771 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 189 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 217,4 m² · constr. 2006 · terrain 171,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 900 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884112108540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
857 100 $
Rôle antérieur
900 400 $
ID provincial
66023884112108540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 200 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 080 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 60 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 169 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 376 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 108 836 $ Poids 91 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 314 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 316 790 $ Poids 87 % |
| 5 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 191 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 1 500 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 244 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −72 918 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 623 018 $ Poids 83 % |
| 7 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 87 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 1 023 071 $ Poids 82 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 154 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −75 056 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 379 012 $ Poids 77 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 249 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 200 461 $ Poids 77 % |
| 10 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 675 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 1 253 983 $ Poids 77 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 340 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 235 435 $ Poids 73 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 119 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 428 257 $ Poids 72 % |