Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 189,9 m² · constr. 2004 · terrain 187,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 839 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884112270070110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002522
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66023884112270070110001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 0 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 0 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 038 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 349 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 410 541 $ Poids 91 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 232 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 221 279 $ Poids 89 % |
| 5 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 293 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 577 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 029 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 113 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −59 074 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 001 939 $ Poids 76 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 653 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 1 162 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 163 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 119 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 312 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 153 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 191 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 415 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 242 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 047 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 3855, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 958 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 985 860 $ Poids 44 % |