2764 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 517 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 242,8 m² · constr. 2004 · terrain 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 800 $
Rôle antérieur 1 114 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884112495140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
1 114 100 $
ID provincial
66023884112495140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 107 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 438 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 216 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 569 922 $ Poids 97 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 93 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 729 329 $ Poids 97 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 696 809 $ Poids 94 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 349 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 747 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 167 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +71 135 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 132 148 $ Poids 77 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 130 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 488 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 161 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 239 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 1 248 840 $ Poids 67 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 274 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 1 578 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 244 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 1 747 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 289 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +122 621 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 381 443 $ Poids 61 % |