2752 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 217,3 m² · constr. 2004 · terrain 171,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 200 $
Rôle antérieur 892 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884112626650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
66023884112626650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 184 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 069 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 365 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 097 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 307 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 304 237 $ Poids 87 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 233 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 664 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 484 511 $ Poids 84 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 281 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −73 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 605 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 76 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 349 $ Poids 82 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 621 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 1 241 833 $ Poids 79 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 99 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −75 346 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 364 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 233 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 1 189 726 $ Poids 78 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 285 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 224 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 149 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 414 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 97 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −108 001 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 640 202 $ Poids 71 % |