2720 Rue ECU · Montréal
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 217,9 m² · constr. 2005 · terrain 171,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 974 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884113970570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87700170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
974 500 $
ID provincial
66023884113970570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 230 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 412 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 104 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 355 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 312 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 279 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 654 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 494 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 329 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −71 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 616 305 $ Poids 82 % |
| 6 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 127 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 019 545 $ Poids 81 % |
| 7 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 592 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 1 249 505 $ Poids 80 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 95 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −73 601 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 373 392 $ Poids 79 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 278 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 1 196 493 $ Poids 76 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 265 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 231 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 198 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 422 920 $ Poids 72 % |
| 12 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 122 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −105 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 974 $ Poids 71 % |