2248 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 585 400 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 256,4 m² · constr. 2013 · terrain 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 100 $
Rôle antérieur 1 125 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884117034520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902413
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
1 087 000 $
Rôle antérieur
1 125 300 $
ID provincial
66023884117034520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 572 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 1 854 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 538 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 541 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 574 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 687 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 625 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 821 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 841 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 872 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 578 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 1 768 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 554 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 589 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 821 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 405 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 003 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 633 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 1 687 409 $ Poids 53 % |
| 10 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +104 611 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 213 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 604 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +32 718 $ | 1 867 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 774 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −91 122 $ · Ajust. âge +129 713 $ | 1 928 159 $ Poids 51 % |