2468 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 113,5 m² · constr. 2016 · terrain 134,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 658 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884118554430240004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023884118554430240004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 773 879 $ Poids 17 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 822 138 $ Poids 15 % |
| 3 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 880 $ Poids 15 % |
| 4 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 673 068 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 047 668 $ Poids 14 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 725 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 773 497 $ Poids 11 % |
| 8 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 950 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 935 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 973 357 $ Poids 8 % |
| 11 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 756 243 $ Poids 5 % |
| 12 | 2300, boulevard Côte-Vertu, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 52 000 $ (391 $/m²) 133,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 515 $ Poids 5 % |