2487 Rue EQUINOXES app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 94,7 m² · constr. 2017 · terrain 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 545 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884119367890010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001975
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023884119367890010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 978 125 $ Poids 10 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 879 479 $ Poids 8 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −60 925 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 765 800 $ Poids 7 % |
| 4 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 908 792 $ Poids 5 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −63 023 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 877 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −84 507 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 721 272 $ Poids 4 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −74 351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 634 595 $ Poids 3 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −71 571 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 628 514 $ Poids 3 % |
| 9 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 807 333 $ Poids 3 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −85 645 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 680 873 $ Poids 2 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −88 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 729 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −87 344 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 713 068 $ Poids 1 % |