2796 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 108,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 548 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884120227460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000352
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023884120227460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
558 886 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 143 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 950 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 97 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 013 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 728 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 112 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 670 128 $ Poids 68 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 160 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 376 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 181 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 203 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 216 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 036 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 288 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 1 318 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 307 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 510 $ | 1 481 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 158 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 917 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 241 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 074 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 327 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 602 436 $ Poids 65 % |