2800 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 126,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 610 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884120227460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000358
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023884120227460010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue des Harfangs, Montréal 2026-10-22 · 133 m · Vendu 1 000 000 $ (3 786 $/m²) 264,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 975 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 141 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 245 $ | 1 189 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 2869, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-25 · 164 m · Vendu 1 588 000 $ (6 450 $/m²) 246,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 1 508 600 $ Poids 69 % |
| 4 | 2635, rue de Chamonix, Montréal 2026-09-24 · 200 m · Vendu 1 088 000 $ (5 523 $/m²) 197 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 066 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 143 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 950 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 97 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 013 628 $ Poids 67 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 728 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 112 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 670 128 $ Poids 66 % |
| 9 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 160 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 376 243 $ Poids 66 % |
| 10 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 307 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 510 $ | 1 481 490 $ Poids 66 % |
| 11 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 181 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 203 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 288 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 1 318 915 $ Poids 66 % |