2723 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 184 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 196,4 m² · constr. 2000 · terrain 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 979 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121487310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000785
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
919 600 $
Rôle antérieur
979 100 $
ID provincial
66023884121487310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 124 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 943 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 266 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 216 459 $ Poids 94 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 231 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 407 751 $ Poids 88 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 124 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 036 460 $ Poids 87 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 533 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 1 157 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 149 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 996 878 $ Poids 86 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 311 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 024 462 $ Poids 85 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 193 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 149 430 $ Poids 79 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 183 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 115 577 $ Poids 79 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 312 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 413 570 $ Poids 62 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 119 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 044 950 $ Poids 61 % |
| 12 | 2905, rue de Chamonix, Montréal 2024-12-23 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 236 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 293 057 $ Poids 45 % |