2703 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 191 m² · constr. 2000 · terrain 305,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 1 018 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884121649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
1 018 900 $
ID provincial
66023884121649100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 137 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 930 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 213 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 1 387 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 137 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 022 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 290 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 200 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 516 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 1 141 737 $ Poids 82 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 335 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 010 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 173 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −56 367 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 983 586 $ Poids 77 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 175 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 135 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 207 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 101 835 $ Poids 74 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 328 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 393 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 106 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 031 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 838 868 $ Poids 47 % |