2703 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 708 900 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 260,3 m² · constr. 2004 · terrain 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 200 $
Rôle antérieur 1 279 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123350150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002415
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
1 038 700 $
Rôle antérieur
1 279 200 $
ID provincial
66023884123350150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2841, rue des Harfangs, Montréal 2026-10-22 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (3 786 $/m²) 264,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 012 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 2869, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-25 · 261 m · Vendu 1 588 000 $ (6 450 $/m²) 246,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 1 625 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 119 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 790 494 $ Poids 92 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 383 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 806 731 $ Poids 91 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 74 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 489 664 $ Poids 89 % |
| 6 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 313 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 363 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 628 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 362 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +80 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 759 361 $ Poids 80 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 372 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 926 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 208 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 706 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 310 m · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −79 354 $ · Ajust. âge +51 885 $ | 1 862 099 $ Poids 63 % |
| 11 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 230 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 540 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 2884, Ernest-Hemingway, Montréal 2026-09-23 · 302 m · Vendu 1 259 000 $ (5 902 $/m²) 213,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 708 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 1 385 118 $ Poids 57 % |