2004 Rue EQUATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 536 100 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 249,1 m² · constr. 2004 · terrain 336,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 100 $
Rôle antérieur 1 210 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123487030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87900050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
1 019 300 $
Rôle antérieur
1 210 200 $
ID provincial
66023884123487030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 140 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 457 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 187 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 1 751 348 $ Poids 96 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 352 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 591 024 $ Poids 91 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 405 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 719 328 $ Poids 88 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 450 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 769 097 $ Poids 87 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 277 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 507 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 308 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +86 642 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 1 147 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 392 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 1 264 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 264 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −89 492 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 673 564 $ Poids 62 % |
| 10 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 488 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +93 632 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 177 599 $ Poids 61 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 415 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 1 598 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 383 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 1 768 943 $ Poids 60 % |