2675 Avenue ERNEST-HEMINGWAY · Montréal
Valeur estimée
1 672 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 246,8 m² · constr. 2005 · terrain 437,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 200 $
Rôle antérieur 1 290 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884123633630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80002440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 400 $
Valeur bâtiment
987 800 $
Rôle antérieur
1 290 100 $
ID provincial
66023884123633630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 106 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 457 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 159 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 985 $ Poids 97 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 353 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 591 285 $ Poids 92 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 403 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 719 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 416 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 770 118 $ Poids 87 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 272 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 507 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 285 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 463 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 177 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 381 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 264 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 414 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 1 598 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 383 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −32 718 $ | 1 769 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 252 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −96 218 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 675 017 $ Poids 59 % |