2146 Rue BOREE · Montréal
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 222,9 m² · constr. 2014 · terrain 153,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 200 $
Rôle antérieur 1 017 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884128180850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87910020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
1 017 800 $
ID provincial
66023884128180850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 673 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 582 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 728 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 1 135 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 580 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge +77 825 $ | 1 451 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 726 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 710 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 624 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −88 428 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 746 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 829 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 1 317 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 909 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 165 006 $ Poids 65 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 616 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +66 986 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 074 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 640 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 498 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 848 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 382 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 650 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +89 675 $ | 1 291 871 $ Poids 61 % |
| 12 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 778 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +68 120 $ | 1 256 378 $ Poids 58 % |