2121 Rue CHINOOK · Montréal
Valeur estimée
1 559 400 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 244,4 m² · constr. 2015 · terrain 175 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 800 $
Rôle antérieur 1 226 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884128581310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F87902856
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
1 241 000 $
Rôle antérieur
1 226 700 $
ID provincial
66023884128581310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 585 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 521 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +86 750 $ | 1 830 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 695 m · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 662 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 749 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 796 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 895 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −53 763 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 849 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 658 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 568 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 740 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 194 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 758 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 1 664 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 782 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 317 737 $ Poids 52 % |
| 10 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 727 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 1 842 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 921 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 224 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 806 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 741 $ · Ajust. âge +83 020 $ | 1 385 761 $ Poids 49 % |