2243 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 302 400 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 181,5 m² · constr. 2016 · terrain 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 1 053 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884129801090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010034
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
1 042 500 $
Rôle antérieur
1 053 400 $
ID provincial
66023884129801090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 727 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 459 879 $ Poids 79 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 727 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 074 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 727 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 983 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 799 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 461 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 869 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 921 $ · Ajust. âge +88 950 $ | 1 209 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 959 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 269 346 $ Poids 53 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 748 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 081 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 731 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −57 720 $ · Ajust. âge +100 225 $ | 1 195 264 $ Poids 51 % |
| 9 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 031 643 $ Poids 45 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 887 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −62 096 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 161 498 $ Poids 44 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 493 $ Poids 44 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 839 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −79 750 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 044 443 $ Poids 43 % |