2716 Rue CHAMONIX · Montréal
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 189 m² · constr. 1999 · terrain 218,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 903 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884130009310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F85000905
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
903 300 $
ID provincial
66023884130009310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 211 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 373 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 204 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 920 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 204 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 1 012 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 259 m · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 187 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 2448, rue des Harfangs, Montréal 2026-08-31 · 491 m · Vendu 1 186 000 $ (5 808 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 1 129 999 $ Poids 81 % |
| 6 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 285 m · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −56 830 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 000 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 174 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −61 290 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 973 398 $ Poids 73 % |
| 8 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 174 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 125 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 183 m · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 091 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 377 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 380 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 100 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 831 184 $ Poids 49 % |